지분형주담대 지분형 주택금융 부동산 10억아파트를 단돈 1억원에구매

2025년 정부에서는 내 집마련을 위한 방법으로 새로운 정책을 내세운다고 합니다 청년 및 신혼부부의 내 집마련을 지원하기 위해 지분형 모기지 도입을 추진하여 가계부채부담을 덜어주기 위한 정책입니다

주탬금융공사 등 공공기관이 개인과 함께 주택을 공동구매하고 향후 매각 시 시세차익을 지분율에 따라 나누는 방식인데 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다

지분형주담대

지분형 주담대 개념설명

정부나 공공기관이 주택의 일부 지분을 보유하는 방식으로 평균적으로 집을 구매할 때는 집값전체를 은행에 빌렸다면 지분형 주담대는 정부가 일부를 부담하고 본인은 나머지만 자금을 조달해 공동으로 주택을 소유하는 구조를 말합니다

 

예를 들어, 10억 원짜리 아파트를 살 때 기존 주담대는 3억 원(자기 자본) 원(자기 자본) + 7억 원(대출)이 필요하지만, 지분형 주담대는 1.8억 원(자기 자본) + 4.2억 원(대출) + 4억 원(주금공 지분 투자)으로 집을 살 수 있습니다

 

지분형 주담대 신청자격 및 대상자

지분형 주담대는 청년, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등 자금력이 부족한 실수요자 중심으로 신청할 수 있습니다

- 무주택자 세대주

- 소득 및 자산요건 충족 (도시근로자 월평균소득 140% 이하)

- 만 19세 이상 ~ 39세 이하 (청년기준)

- 주택 가격 기준

 

지분형 주담대 신청방법 및 준비서류

한국주택금융공사 홈페이지 및 콜센터 1688-8114를 통해 신청 자격 및 상담이 이루어집니다

상담 후 자격요건이 되면 청약홈페이지, hf홈페이지, 은행창구 및 온라인플랫폼에서 신청하면 됩니다

준비서류로는 주택매매계약서, 분양계약서 사본, 부동산 등기권리증, 주민등록등본(1개월 이내), 주민등록초본, 전입세대 열람내역, 신분증, 가족관계증명서, 인감증명서, 소득증빙서류, 사업자등록증명원, 소득금액증명원, 임대차계약서, 공동소유동의서, 기타 금융기관요구서류가 필요합니다

 

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실수요자 관점의 이점과 리스크는?

지분형 주담대의 장점

1. 초기비용의 부담이 적습니다

2. 월 상환 부담감 감소

3. 전세대출보다 안정적인 내 집 마련이 가능합니다

4. 정부 지원에 따라 금리 부담이 내려갑니다

5. 여유자금이 생기면 2년마다 추가로 지분을 매입하여 완전 소유로 전환할 수 있습니다

 

지분형 주담대의 단점

1. 정부와 수익을 공유하고 지분만큼 소유권 제한이 있습니다

2. 임대료 개념의 수수료를 납부해야 합니다

3. 매도 및 상속, 이전 과정이 복잡합니다

4. 온전한 내 집이라는 심리적 만족감이 떨어져 불안감이 생길 수 있습니다

 

지분형 주담대 실용적인 꿀팁 공개

1. 여유자금이 생기면 2년마다 추가 지분매입이 가능하니 장기적으로 완전 소유를 위한 목표를 세웁니다

2. 사용료 및 이자 합산 부담을 체크합니다 

3. 매각 리모델링 등 의사결정 시 주택금융공사와의 협의가 필요하니 사전에 절차와 조건을 꼼꼼히 확인합니다

4. 취득세, 양도세 등 세제혜택이나 정책 변화가 있을 수 있으니 제도 도입 시점의 공식 가이드라인을 꼼꼼히 확인합니다

5. 실거주의무가 집구매 후 1개월 내 전입, 2년 이상 거주의 조건이 있으니 꼭 확인 후 지킵니다

6. 청년정책모아 관련 카페나 주택금융공사 상담센터 1688-8114에서 실시간 정보와 후기들을 참고합니다

 

 

 

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